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7月10日，东莞今年第二宗住宅用地正式出让。经过4家房企109轮竞价，常平镇木棆村城中村改造安置房地块最终被福建中汇锦实置业有限公司，以总价约6.06亿元成功收入囊中，溢价约1亿元。天眼查信息显示，福建中汇锦实置业有限公司实为上海国信泽铵实业发展有限公司控股子公司。

需要指出的是，木棆城中村改造回迁安置项目是“香港城”项目的先导工程，是东莞市内首个引入“土地出让+回购安置”创新安置模式的城中村改造项目。另据东莞市公共资源交易网信息显示，该地块住宅和商业物业设定购买价格为13650元/平方米，产权停车位设定购买价格为12万元/个。

住宅设定购买价格13650元/平方米

东莞市公共资源交易网信息显示，网挂2025WR002号建设用地位于东莞市常平镇木棆村，面积15243.1平方米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，容积率为5.27，建筑密度不高于50%。该宗地起始价49783万元，按照价高者得原则确定竞得入选人。根据规划建设要求，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2026年8月9日前开工，在2029年8月9日前竣工。

该地块为城中村改造安置房用地，所建物业由东莞市常平镇人民政府指定单位购买用于常平镇木棆城中村改造拆迁安置(住宅、商业物业和产权停车位等安置物业办证对象由东莞市常平镇人民政府指定，宗地竞得人需配合补偿对象进行产权登记)。地块住宅和商业物业设定购买价格为13650元/平方米，产权停车位设定购买价格为12万元/个。

“该安置房地块起拍价较低，开发后有利润空间，且‘回购安置’模式对开发商来说风险较小，不需要考虑销售问题，而这也是该地块热度较高的一个直接原因。”合富研究院高级分析师李兴旺对南都记者分析道。

致力于打造成粤港澳融合发展示范项目

根据公告，竞得人应自东莞市常平镇人民政府提供书面安置住宅户型配比之日起三年内完成竣工验收备案，同时在完成竣工验收备案后半年内完成项目整体交付(指宗地竞得人收到项目整体交付确认函）。

需要指出的是，木棆城中村改造回迁安置项目是“香港城”项目的先导工程，是东莞市内首个引入“土地出让+回购安置”创新安置模式的城中村改造项目。

近年来，常平镇大力推动常平站TOD“香港城”项目建设。该项目以广深城际铁路常平站及莞惠城际铁路常平南站两个轨道站点为核心，规划总面积达783亩，主要依托与香港地缘接近、人缘亲厚、产业相融的优势，致力于打造成为粤港澳融合发展示范项目。

采写：南都记者黄慧萍

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